“如果某開發(fā)商在售所有樓盤房價敢下降20%，前期已購的業(yè)主肯定會鬧事?！敝x逸楓表示，開發(fā)商個別盤打8.8折，絕對不是房價拐點(diǎn)的信號。開發(fā)商是為了制造市場搶購氣氛和為金九銀十新產(chǎn)品上市炒作做鋪墊。

    連線北京：降價措施實(shí)為巧推大戶型

    樓市降價迷魂陣并不是只有廣州。根據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2011年截至9月6日，北京117個新入市商品期房住宅項(xiàng)目中，舊盤新開的項(xiàng)目有68個，其中37個項(xiàng)目的成交均價低于上次開盤，占比約為54%。

     “部分項(xiàng)目價格下降的背后，其實(shí)是開發(fā)商在巧推大戶型住宅。大戶型住宅的價格都會低于小戶型住宅，并非刻意降價。” 鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)卤硎?，盡管單價下降500～1000元左右，但住宅平均總價卻上漲20萬～30萬元左右，所以這種降價措施的效果并不好。

    8月地產(chǎn)投資增速再回落

    根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局顯示， 1～8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資37781億元，同比增長33.2%。其中，住宅投資27118億元，增長36.4%。全國商品房銷售面積59854萬平方米，增長13.6%。其中，住宅銷售面積增長13.1%。

    數(shù)據(jù)說話

    調(diào)控一年

    廣州市中心

    價格大漲四成

    更能說明問題的是數(shù)據(jù)，以廣州市越秀區(qū)為例，根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計(jì)，繼7月成交均價首破3萬后， 8月成交均價繼續(xù)高企，達(dá)30613元/㎡，同比大漲近44%。

    分析指出，越秀區(qū)的成交數(shù)據(jù)，能較好地反映出該區(qū)在調(diào)控背景下的抵抗力，預(yù)計(jì)未來仍將保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢。

    “金九銀十”，越秀區(qū)的新增供應(yīng)量將有明顯增加，兩大全新項(xiàng)目東方文德廣場以及淘金峯景各有超過600套新貨面市。而且新盤新貨報(bào)價均較高。比如愛群薈景灣，“預(yù)計(jì)價格再度走高，均價將達(dá)7萬。”